Можно ли отказаться от управляющей компании? Как избавиться от управляющей компании. Лайфхак от домуправа Как отказаться от услуг ук

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Отказ от управляющей компании

Управляющая компания отказалась от нашего дома и не взымала оплату за горячую воду, сейчас спустя 1.5 года начислили большой долг, законно ли это. Как быть в таком случае.

Если услуга по горячему водоснабжению вам оказывалась, то вы обязаны оплатить имеющуюся задолженность.

Можно ли отказаться от услуг управляющей компании, так как жильцы сами делают ремонт и находят порядок?

Уважаемый Александр г. Оренбург! Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 18.04.2019 г.

На общем собрании собственников помещений в МКД отказывайтесь от УК и избирайте свою форму управления. ЖК РФ вам в помощь.

Как отказаться от управляющей компании? Дом приватизировали, и хотелось бы заключить договора напрямую со всеми организациями. На какие статьи можно сослаться?

Ссылаться нужно на жилищный Кодекс РФ.

Я являюсь собственником квартиры. С 2013 г от нашего дома отказалась управляющая компания и никаких взносов за капитальный ремонт не производилось и квитанции не поступали. 04.04.2019 г пришла квитанция от Фонда капитального ремонта Тамбовской области с долгом в сумме 12 066 руб. До этого времени ни одной квитанции не приходило и про этот Фонд никто из нашего дома не слышал. Подскажите пожалуйста обязана ли я платить всю сумму или могу оплатить по сроку исковой давности. С какого периода будет считаться срок исковой давности если первая квитанция пришла в апреле за март 2019 г? Каковы мои дальнейшие действия по отношению к Фонду и имеющейся у меня задолженности согласно выставленной мне квитанции.

Общий срок исковой давности 3 года. То, что квитанция пришла только сейчас, конечно плохо, но не критично. Долг с вас всё равно взыщут, так как обязанность по внесению платы за капитальный ремонт прямо предусмотрена ЖК РФ.

Здравствуйте. Долг с Вас могут взыскать за последние три года, а не за весь период, поскольку срок исковой давности составляет три года. Но он применяется только судом и только по заявлению заинтересованной стороны, ст.199 ГК РФ.

Живу в квартире, на основании договора соцнайма. От услуг управляющей компании отказались все жильцы нашего дома. Заявление об отказе от услуг подано в 2014 г. Оплачиваю только коммунальную услуги. Нужно ли платить за жилплощадь и кому?

Здравствуйте, что прописано в договоре?

Хочу отказаться от газа в квартире. Как мне правильно составить заявление в управляющую компанию?

Здравствуйте. Договор у горгаза с вами или с УК?

От каких услуг управляющей компании можно отказаться. Например: отказ от обслуживания придомовой территории. УК говорит, что это обязательная услуга. Спасибо.

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством отказываться можно только от тех коммунальных услуг, по которым может устанавливаться факт их неиспользования, включая, к примеру, счетчиками. Таким образом, обеспечивается гарантия соблюдения прав и законных интересов третьих лиц.

У нас аварийный дом, управляющая компания отказалась от нас. Произошел разрыв общец трубы, к кому обратиться. Или мы сами, своими силами должны устранять фонтанирующую воду.

Что значит отказалась? Уточните вопрос.

1.может ли управляющая компания отказаться от составлении акта о заливе квартиры.
2. Чья вина в случае если у меня лопнул полотенцесушитель, установленный застройщиком? Застройщик сейчас банкрот!

Здравствуйте. 1. Нет, не может. 2. Теперь уже никто.

Добрый день. Составить акт - обязанность УК. Оплачивать ущерб от протечки третьим лицам будете Вы - как собственник квартиры, отвечающий за состояние оборудования после отсекающего устройства.

1. Нет не может. 2. Вина лежит на застройщике. Однако, взыскать ущерб не удастся, так как в сответствии сост. 5 ФЗ "о банкротстве" взыскать можно лишь обязательные платежи, коим ущерб от лопнувшего полотенцесушителя не относититься.

Хочу отказаться от управляющей компании так как квартира в собственности а дом на 4 квартиры, договор мы не заключали с ним деньги берут за те услуги которых нет могу ли я отказаться одной квартирой.

Одной квартирой нет, но решением собственников - да. Другое дело, что непосредственное управление таким маленьким домом редко бывает выгодным, всей хозяйственной деятельностью дома кто-то должен заниматься. Договора, мусор, энергоносители, капитальный и текущий ремонт, благоустройство территории и др. Это все требует денег и времени. Подумайте над тем, чтобы через контролирующие органы побудить УК выполнять работу лучше, в вашем случае это более реальный способ решить проблему.

Можно ли отдельному собственнику отказаться от определенной услуги от управляющей компании? У нас по решению общего собрания в коммунальные платежи добавили услуги паспортистки, которая принимает 1 раз в неделю и попасть к ней на прием невозможно.

п. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. таким образом отказаться от услуги принятой на общем собрании собственниками одному собственнику нельзя. В данном случае вы можете обжаловать протокол общего собрания где было принято решение, если он не соответствует законодательству или собрание было проведено с нарушением.

Наша управляющая компанию по дому предлагает отказаться от нее и перейти на оплату услуг на прямую с ресурсоснабжающими компаниями на прямую, стоит ли это делать или нет? и кто будет оплачивать долги неплательщиков в случае отказа собственников от управляющей компании?

Это должно решаться общим собранием жильцов, в каждом конкретном случае это все индивидуально.

Возможно ли собственникам МКД отказаться от услуг Управляющей компании (от договора управления МКД) по части 8.2 ст. 162 ЖК РФ в одностороннем порядке до истечения 1 года с открытого конкурса? И могут ли МКД исключить из реестра до истечения 1 года с открытого конкурса при одностороннем отказе собственников МКД от услуг УК в связи с систематическим неоказанием услуг УК?
Спасибо.

Разумеется собственники МКД могут расторгнуть договор и изменить способ управления в любое время решением общего собрания, так как это не запрещено законом.

Имеет ли право управляющая компания ООО отказаться от посредничества со службой водоснабжения и канализации?

Смотря что имеете в виду. Если под этим понимается обязание потребителей дома, с которыми подписан договор управления, заключить договор на такой вид коммунальных услуг - тогда нет, конечно.

Имею ли я право отказаться от управляющей компании и платить самостоятельно?

Ваш отказ платить за коммунальные услуги не правомерный, вы не можете не платить за услуги, которыми вы пользуетесь, потому что УК, по вашему мнению не выполнила свои обязательства. Если вы не согласны с отказом, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию.

Какие документы нужны для отказа от УК (управляющая компания) мы (жильцы) ее не выбирали, на момент оформления дома ее нашел Застройщик. Новостройка жильцы заселились хоти создать ТСЖ.

Здравствуйте. Для решения данного вопроса в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ Вам необходимо провести собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме. На голосование необходимо поставить вопросы об отказе от управления многоквартирным домом Вашей УК, выборе способа управления многоквартирным домом и создании своего ТСЖ. Решения оформить протоколом. (порядок проведения собраний установлен ст. 45 ЖК)

Могут-ли 2 подъезда 10-ти подъездного дома отказаться от услуг управляющей компании и самостоятельно заключить договора с организациями, в том числе аварийными службами.

Для этого нужно принимать решение о порядке управления многоквартирным домом на общем собрании и организовывать ТСЖ. Просто так напрямую вы не сможете заключать договора при наличии управляющей компании.

Основания отказа от услуг управляющей компании.

Здравствуйте. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Для этого организуйте собрание собственников жилых помещений и вынесите на голосование вопрос о расторжении договора с УК.

Как отказаться от Управляющей компании по закону? Практически я не пользуюсь ее услугами.

Один собственник помещения МКД без участия других собственников не может отказаться от услуг УК, но может инициировать проведение общего собрания собственников помещений МКД и поставить на голосование вопрос о расторжении договора управления с действующей УК и выборе новой УК. Невозможно не пользоваться услугами УК, т.к. УК оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества (от которого в квартирах только стояки) - подъезды моют, придомовую территорию подметают, трубы в подвале ремонтируют, ОДПУ поверяют, показания снимают и в РСО передают и т.д. Дом не может остаться без управляющей организации, если в доме до 30 квартир (здесь может быть выбрано непосредственное управление дома собственниками). Ст.44-46,161 ЖК РФ, ПП РФ от от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Можно ли отказаться от ежемесячной оплаты за текущий ремонт, т.к.его никогда управляющая компания не делала. Квартира приватизирована в старом фонде.

Нет, отказаться от оплаты текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома - НЕЛЬЗЯ. Вы же вправе обратиться в Госжилинспекцию с жалобой на вашу УО в связи с неисполнение ею своих обязанностей.

В посёлке управляющая компания от застройщика, жители создали ДТСН, могут ли они отказаться от услуг управляющей компании и на каких основаниях?

Жители поселка через общее собрание собственников недвижимости вправе отказаться от предложенной управляющей компании, путем проведения общего собрания собственников и выбора новой управляющей компании.

Можно ли отказаться от управляющей компании многоквартирного дома?

КОнечно, можно. Согласно ст.161 ЖК РФ ч.3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статья 162 часть 8.1. ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как отказаться от управляющей компании и перейти в другую.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, должно быть проведено общее собрание собственников, решение данного собрания должно быть зафиксировано письменно. На повестке обязательно должны быть вопросы об отказе от УК №1, и выбор УК №2. На основании этого решения с первой УК договор управления расторгаете, со второй УК заключаете.

Обязаны ли мы платить за кап. ремонт, если от нашего дома все управляющие компании отказались! Дом является архитектурным памятником и в нём всего пять квартир?

Обязанность по уплате взносов на кап. ремонт общего имущества в МКД установлена статьёй 169 Жилищного кодекса РФ. Очевидно, счета на уплату таких взносов Вам выставляет НО Фонд капитального ремонта вашего региона. Вот именно в ЭТОТ фонд Вы и вносите плату за кап. ремонт.

Могу ли я отказаться от управляющей компании? Дом обслуживает управляющая компания, которая не выполняет свои обязательства.

Добрый день. Сами вы не можете отказаться. УК выбирается на общем собрании собственников МКД. Однако если ваша УК не выполняет какие-либо обязанности, вы вправе потребовать от нее перерасчета за неоказанные услуги. Соответственно, напишите претензию и скажите что вы не будете оплачивать услуги УК.

☼ Здравствуйте, Вы лично ничего не решаете, чтобы поменять управляющую компанию, нужно собирать собрание собственников многоквартирного дома Желаю Вам удачи и всех благ!

Анастасия, если управляющая организация не соблюдает надлежащим образом свои обязательства, то собственники жилых помещений на общем собрании вправе принять решение о смене управляющей организации или изменении способа управления многоквартирным дома на общем собрании.

Добрый день! Решение о переходе в новую управляющую компанию или о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников многоквартирного дом. а большинством голосов. Таким образом, Вам необходимо инициировать собрание собственников МКД с повесткой дня о переходе к новой управляющей организации. Удачи Вам!

Анастасия, добрый день! Решение о смене управляющей компании принимается собранием собственников путем голосования. Самостоятельно Вы не можете поменять УК. Всего Вам наилучшего!

Анастасия. Добрый день. Единолично отказаться от услуг УК не можете. Но обратиться в суд о не исполнении условий договора и возмещении затрат имеете право. . Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Управляющая компания отказала мне заверить доверенность от юриста могу я заверить доверенность у нотариуса?

Здравствуйте. Все верно: удостоверять доверенность у нотариуса всегда и нужно. И не стоит искать различных обходных путей.

Здравствуйте! Юрист в управляющей компании не обладает полномочиями по заверению доверенностей. Вам следует обратиться именно к нотариусу. Удачи и всего доброго.

Добрый день! Да, Вам нужно заверить доверенность у нотариуса, точнее доверенность Вам нотариус уже новую даст на своем бланке, как положено.

Вам необходимо обратиться к нотариусу. Это будет не заверение доверенности, а ее составление, то есть, доверенность должна быть нотариальной - составляется на специальном бланке, заносится в реестр доверенностей.

Могут жильцы 24 квартирного нового дома отказаться от услуг управляющих компаний?

☼ Здравствуйте, Можете отказаться, но в таком случае вам придётся создавать товарищества собственников жилья и заключать договоры напрямую на ком. услуги Желаю Вам удачи и всех благ!

Здраствуйте, это возможно. Надо решение собственников. ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Однако далеко не всегда эти иски являются обоснованными. Это происходит в основном из-за того, что собственники не до конца понимают основное содержание . В связи с этим, они начинают выдвигать требования, которые могут не относиться к и деятельности УК.

Но в большинстве случаев исковые заявления имеют серьёзные основания . К ним можно отнести:

Недобросовестность исполнения своих прямых обязанностей УК (плохое качество, неполный объём).
Отказ выполнять пункты, оговоренные в заключённом соглашении.
Повышение тарифов без основания. должна в обязательном порядке согласовываться на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Без этого любое повышение является незаконным действием.
Некорректные сведения потребляемых услуг. Управленцы имеют возможность завысить цифры потребляемой электроэнергии, а разницу присвоить себе.
Сдача УК в аренду общедомовых квадратных метров без согласия жителей дома.
При расходовании средств нецелевым образом. УК часто собирают средства, а куда они тратятся, никому не известно. А при попытке проверки документов компания даёт отказ.

Также существует много других оснований. Поэтому, если собственники чувствуют, что их права нарушены, они не должны молчать и ждать. Следует обращаться за помощью в уполномоченные инстанции. О том, как найти управу на управляющую компанию, мы расскажем далее.

О схемах мошенничества

Управляющие организации нередко присваивают средства жильцов , которые направлялись, чтобы улучшить состояние жилого объекта. К огромному сожалению, деятельность многих УК основывается не на улучшении содержания жилья, а на обмане собственников и различных махинациях.

Способы обмана жителей

Рассмотрим способы мошенничества .

Как заставить управляющую компанию работать?

Как заставить управляющую компанию выполнять свои ? Для начала следует попытаться разобраться в сложившейся ситуации своими силами. Можно попробовать наладить отношения с УК . Возможно, на этом этапе получится найти компромиссное решение, что приведёт к положительному результату.

На этом этапе можно написать , грамотно изложив суть проблемы, и передать в офис управляющей организации.

Заявление в УК обязаны принять, поставить визу и зарегистрировать. Если офис закрыт, то можно положить письмо в ящик для почты. В любом случае УК обязана предоставить ответ на обращение не позднее 14 календарных дней.

Важно: если ответ на ваше обращение так и не последовал, то это может расцениваться, как отказ и нежелание УК удовлетворить ваши требования. В случае получения положительного ответа, нужно прийти к компромиссному решению проблемы.

Если последовал отрицательный ответ, то это является основанием для подачи иска в вышестоящие инстанции. При этом, вы с уверенностью можете заявить, что ваша попытка решить проблему самостоятельно увенчалась крахом, и УК вам отказала.

Как бороться с управляющими компаниями ЖКХ?

Как бороться и где найти управу на компанию, если её уличили в присвоении денежных средств? Безусловно, необходимо обращаться в прокуратуру. Именно в заявлении, предназначенном для прокуратуры, необходимо изложить все основания и доводы , а также попросить провести проверку. После проведения проверки и выявленных нарушений сотрудник прокуратуры будет представлять интересы жильца в судебных органах.

Итак, схема ваших действий:

обращение в прокуратуру с составленным заявлением;
просьба провести прокурорскую проверку;
после проведения проверки следует исковое заявление в судебные органы;

участие в судебном процессе, где интересы заявителя будет представлять сотрудник прокуратуры.

В случае неисполнения или неполного исполнения своих прямых обязанностей УК необходимо писать претензию в органы районной жилищной инспекции. Именно в её компетенцию входит борьба с таким видом нарушений. После проведения проверки представители жилищной инспекции напишут предписание об устранении всех ошибок УК.

Если управляющая организация недолжным образом выполняет свои обязательства или не выполняет их в целом, что грозит жизни и здоровью жильца, то собственник имеет полное право обратиться за помощью в Роспотребнадзор . Роспотребнадзор является органом, который уполномочен проводить соответствующие проверки, и при выявленных серьёзных нарушениях огласить предписание на исправление всех негативных моментов в определённые сроки.

В ситуации нарушения пунктов , собственник имеет полное право оказывать воздействие на компанию. Каждый человек имеет право на защиту своих прав, тем более тогда, когда он ежемесячно вносит денежные средства. Если в доме случилась авария, то устранение её – это проблема каждого собственника. Однако жилец имеет право обратиться за помощью в управляющую организацию, соответственно за определённую плату.

Если неполадки связаны с общедомовым оборудованием, то житель должен сообщить в УК и ждать устранение аварии её силами.

Можно ли отказаться от услуг управляющей компании? Да, согласно жилищному законодательству страны, владельцы недвижимости в этом случае имеют право принять любое решение. Многие жители домов с большим числом квартир сейчас прибегают к услугам управляющих компаний. Тем не менее, они часто могут быть недовольны уровнем качества их выполнения. Все чаще возникают по вопросу перерасчет за коммунальные услуги ЖКХ, возмещения убытков или обязании выполнить надлежащее содержание жилья, взыскание задолженности по коммунальным платежам, иные претензии управляющей. Наш адвокат по вопросам ЖКХ поможет Вам защитить права.

Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме

Перед тем, как выйти из управляющей компании, нужно определиться с последующим способом осуществления данного процесса. В случае, когда жильцам не удается прийти к общему решению, муниципалитет проводит тендер среди прочих УК, в итоге происходит смена управляющей компании в многоквартирном доме.

ВАЖНО: смотрите видео на тему перерасчета коммунальных платежей, спорах с управляющими компаниями: советы адвоката по жилищным вопросам

Процедура смены управляющей компании:

Начинается все с того, что большинство собственников помещений задаются вопросом относительно того, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме и сталкиваются с определенными трудностями.
Объявление о смене управляющей компании составляется, распечатывается и размещается в открытом доступе на каждом подъезде дома.
В случае, если Вы приняли решение о смене с управляющей компании необходимо совершить ряд необходимых действий. Так, для начала нужно осознать, что зачастую попытка смены УК - это споры с управляющими компаниями, которые имеют в своем распоряжении штат достаточно квалифицированных юристов.
Итак, первое действие - это собрание по смене управляющей компании . Первым делом необходимо оповестить всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания. В оповещении обязательно должны указываться дата, время и место проведения собрания, его повестка и форма. Изменение способа управления многоквартирным домом возможно при помощи проведения собрания, для чего сначала желательно переговорить с соседями. Возможно, они также не совсем удовлетворены качеством работы УК и размером коммунальных платежей. Любой собственник дома вправе инициировать процедуру как собрания, так и в судебном порядке.
После того, как состоялось правомочное собрание, на котором жильцы дома проголосовали за переход в другую управляющую компанию, Вам необходимо составить Протокол собрания . Этот протокол с необходимыми документами (например, если собрание состоялось в заочной форме - можно приложить копии бюллетеней проголосовавших).
После проведения собрания не лишним будет донести до собственников помещений решение о смене управляющей компании. Это можно сделать просто разместив объявление о смене управляющей компании на специально предназначенных местах общего пользования - информационных досках (стендах).
Далее, после того, как прежняя УК уведомлена об отказе от их услуг , а новая уведомлена о том, что дом переходит под ее управления, начинается следующий этап. Прежняя управляющая компания должна соблюсти определенный порядок передачи документов при смене управляющей компании. После передачи всей документации заканчивается процедура по переходу из одной управляющей компании в другую.

Основное преимущество непосредственного управления состоит в том, что не нужно платить за работу УК или представителей ТСЖ. Однако жильцам дома не всегда удается прийти к единому мнению по вопросам содержания общедомового имущества.

В ЖК РФ и законодательстве предусмотрено несколько вариантов управления домом:

Какие формы управления домом бывают?

УК - управляющая компания, которая может быть в форме общества с ограниченной ответственности (подробнее по вопросу по ссылке);
ТСЖ, которое сменилось на товарищество собственников недвижимости (ТСН).
Жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив;
Жильцы также могут управлять своим имуществом самостоятельно.

Многие сейчас хотят знать, как отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ. Ведь именно данная форма управления становится все более популярной благодаря всем преимуществам. Прежде всего, основная работа по решению всех вопросов ложится на председателя, который получает за это зарплату. В любом случае, как показывает практика, эта сумма меньше, недели при использовании услуг УК.

Почему выгодно обратиться к нам?

Иногда, чтобы более подробно понять, как отказаться от услуг управляющей компании, рекомендуется обратиться к нашим опытным специалистам, которые подскажут, что нужно сделать. Сейчас такие услуги мы предлагаем по выгодной цене. В направлении жилищных споров мы успели себя зарекомендовать с наилучшей стороны. Продолжительное время работы в этой сфере деятельности и безупречная репутация дают вам уверенность в правильном выборе. Результат сотрудничества будет отвечать всем вашим ожиданиям. Обязательно воспользуйтесь предоставленной нами информацией.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование - подписавшись на наш канал YouTube.

Читайте еще по вопросам работы нашего адвоката по ЖКХ в сфере жилищных споров:

Составим профессионально

Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет за владельцами жилой недвижимости право на самостоятельный выбор управляющей организации. Собственники квартир обладают возможностью отказа от услуг недобросовестной УК в пользу другой организации. С противоположной стороны – управляющая компания также может отказаться от управления многоквартирным домом из-за разногласий с жильцами. Порядок процедуры выхода из под юрисдикции УК регламентирован 162-й статьей ЖК России, за переход от одной компании к другой штрафные санкции не налагаются.

Поводы для расторжения договора

Отказаться от услуг управляющей компании можно на основании одной из причин:

неудовлетворение тем, как компания управляет многоквартирным домом;
начисление чересчур высокой платы за предоставление коммунальных услуг;
решение УК не проводить капитальный ремонт жилья, несмотря на сбор средств для его проведения;
наличие проблем с отоплением, водоснабжением, состоянием кровли, которые управляющая компания замалчивает или отказывается решать;
сотрудники компании, обязанной добросовестно управлять вверенным жильем, требуют оплаты своих услуг сверх установленных нормативов;
медленное и некачественное выполнение работ по поддержанию недвижимости в жилом состоянии.

Порядок расторжения договорных обязательств

Прерывание действующего контракта с компанией, которая должна на основе заключенного соглашения управлять многоэтажным домом, происходит в соответствии с положениями 162-й статьи Жилищного кодекса РФ.

Самым легким способом, позволяющим запретить УК управлять недвижимостью, будет дождаться срока окончания действия действующего договора и после его истечения передать право управлять жильем другому представителю сферы обслуживания. В этом случае однозначно не возникнет прений с управляющей компанией и не придется доказывать ее несостоятельность в сфере ЖКХ.

Также для жильцов существует возможность вовсе не обращаться к услугам управляющих компаний и управлять своим имуществом самостоятельно, создав товарищество собственников жилья. Для организации собственного управления потребуется организовать инициативную группу, вынести вопрос о создании ТСЖ на общем собрании жителей многоквартирного здания, после получения одобрения большинством голосов следует обратиться в банк для открытия лицевого счета.

Как надо действовать

Для отказа от управляющей компании необходимо следовать пошаговой инструкции:

письменно проинформировать всех владельцев приватизированных квартир о планирующемся проведении общего собрания жильцов дома, в повестке должно быть обязательно указано место, время, причина созыва собрания;
в случае наличия неприватизированных квартир, в принятии решения о смене компании, обязанной управлять домом, должен участвовать сотрудник муниципального органа власти;
вынести на общем собрании вопрос о передаче управления домом другой организации, способной успешно управлять вверенным ей имуществом.

Существует значительная вероятность того, что местные власти организуют проведение проверки работы действующей УК с дальнейшим составлением актов о результатах инспекции.

Прежде чем остановить выбор на какой-либо организации следует тщательно взвесить все «за» и «против», провести мониторинг поставщиков услуг, ознакомиться с положительными и отрицательными отзывами об их компетенции и порядочности. Отдельное внимание стоит уделить негативным характеристикам, так как на основе этих сведений можно составить мнение о слабых сторонах компаний, из которых выбирается организация для управления недвижимостью.

Удобнее всего остановить выбор на перечне из двух или трех претендентов и озвучить список на вседомовом собрании владельцев квартир для детального обсуждения. Победитель определяется путем голосования, после ознакомления собственников с достоинствами и недостатками каждой организации.

Если владельцы жилья хотят самостоятельно управлять своей недвижимостью, без участия управляющей компании, то на общем собрании может быть принято решение об организации ТСЖ при условии, что за подобный метод управления проголосовало большинство заинтересованных лиц.

В обязанности инициативной группы входит объяснение причин, по которым требуется сменить управление домом.

Доводы в пользу необходимости отказа от действующей УК

Инициаторам общего собрания требуется заранее подготовиться к вопросам о том, зачем нужен отказ от услуг УК. На данном этапе необходимо подробно проработать и четко сформулировать причины, по которым жильцы мкд отказывают руководству управляющей компании в сохранении договорных обязательств и требуют прервать действие договора. Отказать УК, которая обслуживает дом, можно на основании фактических данных:

регулярное нарушение взятых согласно договору обязательств со стороны организации, поставляющей услуги ЖКХ;
организация отказывается добросовестно делать работы по поддержанию мкд в жилом состоянии;
если УК не предоставляет отчетность либо искажает информацию;
договор недействителен из-за окончания срока действия.

Примером создания управляющей компанией неблагоприятной ситуации может служить обязательство сделать ремонт подконтрольного здания, которое не было выполнено.

Бумаги с отчетами о проведенных работах и количеству затраченных средств следует запрашивать у представителей УК в процессе подготовки к общему сбору жильцов с целью создания базы обоснований для выхода из-под юрисдикции организации, которая обслуживает жилой дом.

Создавать перечень и обоснований лучше всего под эгидой опытного юриста, так как его рекомендации и советы помогут избежать проволочек, способных задержать процесс смены руководства домом.

Какие документы требуется собрать

Для того, чтобы текущий договор был убран в список расторгнутых, следует подготовить заранее пакет бумаг, который содержит:

приглашения, направленные собственникам от инициативной группы, для проведения общего собрания жильцов мкд в определенном месте, а также в конкретное время;
информационное письмо, направленное в управляющую компанию с уведомлением о факте досрочного расторжения договорных обязательств по инициативе квартиросъемщиков, право на которое подтверждено законодательно;
письма от владельцев жилой недвижимости, содержащие жалобы на неспособность УК удовлетворительно делать свою работу;
ксерокопии обращений о некачественном выполнении предоставляемых услуг, направленных в офис управляющей компании, Роспотребнадзор, жилищную инспекцию;
составленный по результатам совместных дебатов протокол общего сбора.

Копия последнего документа направляется в УК. Важно получить в офисе управленцев отметку о приеме переданных бумаг. Для этого следует снять копии с каждого из документов, направляемых в жилконтору, а при непосредственной передаче бумаг представителю УК – требовать при вас зарегистрировать полученный пакет и проставить отметку о приеме на ксерокопиях, которые остаются у членов инициативной группы.

Подобные действия позволят защитить собственников жилья от заявлений о том, что претензии жильцов являются необоснованными и они убирают УК лишь по своей прихоти.

По факту получения материалов, уведомляющих обслуживающую организацию о смене статуса для конкретного здания, УК обязана осуществить подготовку бумаг, подлежащих передаче организации, которую владельцы квартир наделили полномочиями в сфере услуг ЖКХ.

Однако подобная уступчивость со стороны управленцев существует лишь в теории, на практике же УК всеми силами стремятся не допустить разрыва контракта. Поэтому существует вероятность того, что для разрешения конфликта потребуется проведение судебного разбирательства.

Управляющая компания отказалась от дома

Существует ряд причин, из-за которых УК снимает с себя выполнение обязательств по поддержанию многоквартирного здания в надлежащем состоянии:

обслуживающая организация начала процедуру банкротства;
отсутствует лицензия на соответствующий вид деятельности;
собственники квартир не выполняют взятые на себя финансовые обязательства.

Закон Российской Федерации требует, чтобы все компании, осуществляющие руководство жилой недвижимостью, прошли процедуру лицензирования. Однако получение лицензии, позволяющей брать на себя ответственность по содержанию жилья, процесс медленный, может затянуться на несколько лет. Большинство УК не стремится информировать своих подопечных об изменении статуса, связанного с отсутствием лицензии. То есть продолжают оказывать жилищно-коммунальные услуги независимо от ее наличия. Подобные действия со стороны управленцев являются незаконными. Поэтому при заключении контракта следует уделить вопросу наличия лицензии особое внимание.

Если организация, отвечающая за обеспечение дома, находится в финансовой яме, не позволяющей заниматься благоустройством вверенной недвижимости, то единственным выходом для нее является процедура банкротства.

Также УК может расторгнуть соглашение обслуживания из-за собственников жилья, которые не производят выплаты по перечню оказываемых услуг либо предъявляют чересчур завышенные либо неадекватные требования по содержанию дома и придомовой территории.

Во всех вышеперечисленных ситуациях управляющая компания имеет право расторгнуть соглашение об оказании услуг в одностороннем порядке.

Что делать собственникам, если у дома больше нет управляющей компании? Согласно действующему законодательству Российской Федерации, владельцы жилья в многоквартирном доме обязаны в течение месяца определиться, кто будет обслуживать дом: конкретная управляющая компания или товарищество собственников жилья. В случае неспособности квартиросъемщиков самостоятельно сделать выбор, его осуществляет за них администрация. Окончательный разрыв сотрудничества между обслуживающей организацией и жильцами дома происходит по истечении 30 календарных дней с момента извещения собственников об инициации УК прекращения действия договора в одностороннем порядке.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ у собственников квартир имеется право выбора управляющей компании.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Если жильцы недовольны качеством оказываемых услуг, то они могут отказаться от управляющей организации и .

Но в данном вопросе не все так однозначно. Существует определенный порядок и правила, нарушать которые нельзя.

Основания

Чтобы отказаться от услуг какой-либо управляющей компании, не нужно специальных оснований, достаточно недовольства качеством работы.

В том случае, когда ситуацией недовольно сразу несколько жильцов, процедура замены не представляет сложностей.

Кто имеет право?

Процедура отказа от управляющей компании регламентируется .

Отказаться от предоставления услуг может только владелец квартиры, то есть, если жилье приватизировано.

Если квартира не приватизирована, то решение будет принимать муниципалитет – в данном случае именно он считается владельцем объекта недвижимости. Но это не означает, что наниматель жилья не имеет право голоса.

Законодательство

Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании.

Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы, данная процедура проводится довольно быстро и не требует затрат.

Как отказаться от управляющей компании?

Важный момент – необходимо принять решение об отказе от услуг управляющей компании до момента окончания договора с организацией.

Если с этим опоздать, то договор будет пролонгирован еще сроком на 1 месяц и тогда уже придется ждать сроков окончания – то есть процедура затянется еще минимум на 1 год.

Нужно для начала провести собрание. Необходимо, чтобы каждый из жильцов был оповещен в письменном виде. Выбирается инициативная группа жильцов, которая направляет заявление о смене УК и протоколы собрания.

При этом не столь важно куда именно переходит дом, вполне допустимо – . Только после данной процедуры отказ от УК будет оформлен на законных основаниях.

Можно ли одному собственнику (одной квартире)

Отказаться от услуг, предоставляемых управляющей компанией возможно.

Один собственник тоже может отказаться от ненужных услуг.

В таком случае придется сразу искать замену и сам процесс довольно длительный и утомительный, поскольку требуется собрать некоторые документы.

Перейти в другую

Переход в другую управляющую компанию довольно прост. Для этого также должно быть организовано собрание, на котором жильцы решат – нужна ли смена УК и какую именно выбрать.

Для этого составляется протокол. Главное в данном вопросе договориться и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант. Чтобы не нарваться на мошенников, рекомендуется изучить отзывы о заявленной УК.

Создать ТСЖ

Можно . Но на пути к этому существуют некоторые сложности, например, большое количество документов и бумаг, и их все нужно правильно заполнить.

Но иногда местный муниципалитет подготавливает все нужные документы самостоятельно, необходимо лишь указать информацию, которая относится именно к дому заявителя.

Чтобы ТСЖ было создано, нужно:

открыть отдельный лицевой счет;
провести собрание.

Затем по результатам будет принято решение. Важно, чтобы за создание товарищества собственников жилья проголосовало как можно больше людей.

Пошаговая инструкция

Можно ли отказаться от управления компанией?

Да, для этого необходимо:

собрать жильцов;
проголосовать;
если решение принято большим количеством людей, то потребуется отказаться от предоставляемых услуг.

Общее собрание жильцов

Если один из собственников крайне недоволен , то он должен выступить в качестве инициатора в данном вопросе.

Необходимо собрать жильцов и по результатам будет вынесено решение – какую компанию следует выбрать.

В том случае, когда в доме есть квартиры социального найма, следует пригласить представителя администрации.

Нужно максимально постараться сделать так, чтобы чиновник поверил правоте инициатора. По сигналу будет проведена проверка. Следует отметить, что по результатам работы составляются определенные акты.

Важно также определить – какие квартиры приватизированы, а какие – нет. Для этого проводится опрос. А также данную информацию допустимо получить в местном муниципалитете.

Затем нужно собраться и обсудить проблему. На общем собрание владельцев объектов недвижимости затрагиваются вопросы, касающиеся смены управляющей компании.

Если выбор осуществлен, то нужно обратиться к врачу. В любом случае, следует объяснить, почему именно эта компания.

Если сбор не получился, то следует напечатать свое предложение и отослать по всем квартирам. Жильцы таким образом проголосуют заочно. Но следует отметить, что решение будет приниматься исходя из занимаемой площади. То есть – 5 человек на 20 квадратах влияют на конечный итог голосования меньше, чем 1 на 50.

В любом случае решение оформляется в письменном виде и подлежит обязательному заверению печатью. Чтобы оно считалось законным, проголосовать должно за 1 вариант не менее 1000 человек.

Выбор способа управления

На очном собрании владельцев помещений принимается решение не только отказаться от услуг действующей ук, но и найти новую. Подобрать управляющую компанию можно на самом собрании.

Обычно выделяют 3 варианта:

поиск новой УК;
создание товарищества;
создание непосредственного управления.

Только в первом случае не требуются какие-либо затраты.

В случае создания ТСЖ и непосредственного правления придется на протяжение длительного времени побегать с различными бумажками по инстанциям.

Непосредственное правление довольно удобно, при нем заключаются прямые договора на поставку коммунальных услуг.

Огромное преимущество имеет данная форма правления – не требуется оплачивать содержание УК или ТСЖ. Но тем не менее, при выборе разных вариантов, у жильцов наблюдаются некоторые проблемы – они не всегда могут договориться между собой и выбрать нужный вариант.